Les EHPAD (établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes) sont des maisons de retraite qui proposent un accueil en chambre et ont pour mission de soutenir les personnes fragiles et vulnérables et de préserver leur autonomie grâce à une prise en charge complète comprenant l’hébergement, la restauration, l’animation et soin.
À qui s’adressent les maisons de retraite ?
Les maisons de retraite sont destinées aux personnes de plus de 60 ans qui ont besoin d’aide et de soins au quotidien. Ces personnes peuvent être partiellement ou totalement dépendantes de l’aide de quelqu’un dans leurs actions quotidiennes pour des raisons physiques ou mentales.
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Il existe également des maisons de retraite non médicales qui accueillent des personnes âgées de plus de 60 ans qui perdent leur autonomie, sans avoir encore besoin d’aide ni de soins permanents.
Comment fonctionnent les maisons de retraite ?
Les EHPads accueillent généralement entre 50 et 120 résidents, avec le à l’exception des petites unités d’habitation, qui sont de petites maisons de retraite médicalisées, qui accueillent moins de 25 personnes. Les maisons de retraite offrent des services hôteliers, un soutien en cas de perte d’autonomie et une supervision des soins quotidiens.
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Devriez-vous investir dans un EHPAD ? Les arguments de vente des maisons de retraite
Attention aux arguments de vente que nous pouvons vous présenter concernant l’investissement dans un établissement résidentiel pour personnes âgées dépendantes :
- La création d’un patrimoine immobilier
- Des résidences qui répondent parfaitement aux normes définies par les autorités publiques
- De nombreux avantages fiscaux
- Revenus locatifs garantis
- Capital immobilier parfaitement entretenu
- L’investisseur est libéré de tout problème de gestion
- Un bien qui peut être facilement revendu
Aujourd’hui, les nombreuses observations qui ont été faites sur les investissements de type EHPAD montrent qu’ils ne sont pas toujours rentables et restent risqués pour les raisons suivantes :
- Les prix de vente des chambres facturés par les promoteurs sont souvent excessifs.
- Les opérateurs baissent souvent de manière significative le prix des loyers à la fin du premier bail (-20 % à -30 %).
- Les conditions de l’acte de vente concernant la rénovation ou du bail commercial sur la prise en charge de certains travaux par l’exploitant ne sont souvent pas respectées, et les coûts des travaux restent en fin de compte à la charge des propriétaires.
- Les coûts de marketing et d’ingénierie sont très élevés.
- De nombreuses surprises (promesses non tenues, absence de réunion annuelle, transfert de la licence d’exploitation vers un EHPAD transféré vers d’autres lieux, etc…).
- La revente de biens immobiliers se fait souvent à perte.
- La rentabilité annoncée par le promoteur immobilier (entre 4 % et 5,5 %) ne correspond pas en réalité à la rentabilité réelle qui est finalement assez faible, voire inexistante.
En conclusion, l’investissement dans les maisons de retraite n’est pas aussi rose que la présentation qui peut l’être qui nous ont été donnés. De plus, sa faible rentabilité, la complexité de la structure juridique et l’importance des risques sur vos actifs nous amènent à vous déconseiller ce type d’investissement trop risqué.
Nous restons à votre disposition pour vous fournir toutes les informations dont vous avez besoin.